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任意売却の基礎知識を分かりやすく解説

任意売却は、その名の通り任意の手段で不動産を売却することをいいます。
ただ、通常の不動産取引とはいくつか異なった特徴があります。
まず基礎知識として押さえておく必要があるのは、ローンを完済していないが返済を続けるのが困難になった物件を売るための手法だということです。
つまり、売却代金を一括返済の原資に充てるわけです。
このことから、任意売却には売り出し価格の決定が銀行などの債権者主導で行われるという特徴があります。
当然、少しでも高く売れた方が残債を多く減らすことができますが、高すぎると買い手が現れないおそれが生じます。
そのため、価格は所有者と債権者、及び不動産仲介業者の協議によって決められることとなります。
また、売却を実行するまでの期限が債権者によって定められるという点も、通常の不動産取引とは違います。
万が一その期限までに売れない場合は、申し立てに基づいて裁判所が競売の開始を宣告し、住宅が強制的に売却処分されます。

任意売却を効果的に行うには具体例を数多く確認することが大切

任意売却は住宅ローンの未払い分を効率的に支払い、かつ引っ越し費用など様々な費用を捻出することができる効果的な方法と注目されており、競売にかけられる場合に比べそのメリットが非常に大きなものとなっています。
しかし、通常の物件とは異なり売却する不動産には抵当権が付いているために一般の物件に比べてなかなか売りにくいと言う面も多く、様々な問題を生じることも少なくありません。
不動産会社によっては抵当権が付いていることを危惧し非常に安い価格を設定したり、逆になかなか得ることができないような高額な価格を設定し最終的には自社で安く買い取ろうとするといった悪質なケースもあるため注意が必要です。
任意売却を効果的に行うためには、相場の情報や様々なやり方を学習するために具体例を十分に確認し、その価格などをチェックしておくことが重要です。
さらに不動産会社を選ぶ際にもいくつかの会社に相談をし、費用感等を比較検討することが効果的に任意売却を行う帰結となっています。